Comment calculer le rendement d'un investissement immobilier?
Ici nous allons voir le calcul du rendement d'un bien immobilier en tenant compte de son prix d'achat des bénéfices des différentes années et de son prix de vente.
Au-delà de l'approche simpliste!
Souvent pour le calcul du rendement d’un bien immobilier certain se contentent de diviser le loyer reçu par le prix de l’achat.
Il y a plusieurs manque dans cette approche.
- Pour chaque année de location il faut soustraire frais, taxe et impôts.
- Chaque année la valeur du bien évolue donc il faudrait faire le calcul en divisant le revenu net de l’année par la valeur actualisée du bien immobilier.
- En fin de période il faut tenir du prix de vente qui peut augmenté mais aussi diminuer si le bien s’avère être en zone inondable ou une passoire thermique.
Calculer le taux de rendement d'un bien immobilier
Il existe un moyen de calculer le taux de rendement d’un bien immobilier qui sera exprimer en pourcentage. Pour notamment le comparer à l’inflation ou à d’autres type d’investissements. C’est le TRI. C’est à dire le taux de rendement interne. Par définition le taux d’actualisation annulant la valeur actuelle nette de l’équation ci-dessous.
I = premier flux. C’est le montant de l’investissement initial
FTp = est le flux de trésorerie de l’année n. Pour un bien immobilier le bénéfice de l’année p. C’est à dire le loyer brut moins toutes les charges.
Pour l’année N au bénéfice de l’année il faudra ajouté le prix de vente net= prix vente – toutes les charges.
Faites immédiatement le calcul du taux rendement de votre investissement immobilier ou lisez l’étude de cas ci-dessous.
Etude de cas pour calcul du rendement d'un bien immobilier
Pour un investissement immobilier de 200000€ et des revenus nets (revenu – dépenses) successifs de 10000, 10000, 10000, 10000, 10000, 220000€ . Les 220000€ correspondent au prix de vente net plus le bénéfice locatif net.
Le taux de rendement est de 5.7%. Ce taux de rendement est à comparer au taux d’inflation et au taux de votre emprunt immobilier. Si le taux de rendement interne n’est pas supérieur à ces 2 taux vous n’avez pas fait une bonne affaire!
Faites immédiatement le calcul du taux rendement de votre investissement immobilier.
| Investissement Initial | 200000 |
| Revenu net 1er année | 10000 |
| Revenu net 2iéme année | 10000 |
| Revenu net 3ième année | 10000 |
| Revenu net 5ième année | 10000 |
| Revenu net 6ième année + Prix de vente net vendeur | 220000 |
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